el-marka 0 Опубликовано: 21 сентября 2012 Сегодня в нашем доме было общее собрание жильцов по поводу создания совета жильцов дома. Собирала не его не администрация, и не ЖЭУ, а группа энтузиастов. Пришли чуть больше десятка человек, постояли, поговорили. Решили провести дополнительную подготовку и собраться на следующей неделе. Столь низкая активность граждан удручает. Никакого энтузиазма не хватит, если не будет предусмотренного законом кворума. Граждане, проживающие в нашем доме! собственники и просто жильцы! пожалуйста, выделите совсем немножко своего времени для создания совета дома. Это позволит там гораздо более эффективно реализовать свои права. Приглашаю к обсуждению в этой теме, либо по электронной почте dedovsk.mira7@yandex.ru 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
nezhalko 0 Опубликовано: 21 сентября 2012 Обратись к Линту и Тритону с этого форума. Они мееееестные. (хотя вру, Линт же свалил недавно) 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
LinT 0 Опубликовано: 21 сентября 2012 (изменено) Тритон легко сможет освятить дом/подъезд... а так я да, в июне еще съехал на гидру. Изменено 21 сентября 2012 пользователем LinT 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
nezhalko 0 Опубликовано: 21 сентября 2012 Освятить ты хотел сказать. 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
наизнанку 0 Опубликовано: 21 сентября 2012 в июне еще съехал на гидру. одну жопу мира сменил на еще более глубокую жопу 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
LinT 0 Опубликовано: 21 сентября 2012 в июне еще съехал на гидру. одну жопу мира сменил на еще более глубокую жопу ну это смотря как дифференцировать, я вырос на гидре. Т.ч. все pros&cons знаю. Переехал обратно только из-за того, что заселились в новый дом на энергетиков, и жить в нем наааамного приятней, чем на мира 7. 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
наизнанку 0 Опубликовано: 21 сентября 2012 в июне еще съехал на гидру. одну жопу мира сменил на еще более глубокую жопу ну это смотря как дифференцировать, я вырос на гидре. Т.ч. все pros&cons знаю. Переехал обратно только из-за того, что заселились в новый дом на энергетиков, и жить в нем наааамного приятней, чем на мира 7. я там в школе учился с 4 по 10 класс и помню как бежали на автобус а если не успевали то бежали на электричку а иногда и пешком ходили, в овраге на портфелях катались, сигареты курили до города 20 минут неспешным пешком нет, наврал 20 минут быстрым шагом неспешным шагом 30-40 минут 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
lulika 0 Опубликовано: 23 сентября 2012 Видела подобное объявление, живу на Мира, 2. Ну, предлагается совет создать, хорошо, только, собственно с какой целью? Ведь не указаны ни вопросы, передаваемые ему на решение, ни полномочия оного.. А выбрать его просто потому, что по закону он может быть - смысла не вижу. 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
el-marka 0 Опубликовано: 23 сентября 2012 Ну, предлагается совет создать, хорошо, только, собственно с какой целью? Ведь не указаны ни вопросы, передаваемые ему на решение, ни полномочия оного.. А выбрать его просто потому, что по закону он может быть - смысла не вижу. Ну, например, чтоб контролировать качество выполненных работ по обслуживанию дома. Вот, например, в нашем подъезде подъезде осыпавшуюся штукатурку, покрашенную голубой краской, залили синей краской из балончика, ею же зачиркали матерные слова на стенах. Я думала, кто-то из соседей "в меру сил", а оказывается, это работники ЖЭУ. Поговаривают, что на крыше вентиляционный люк забетонировали, чтоб не чинить. Телеантена общая не работает. Сходить и проверить что делается на крыше, в подвале, никто из жильцов не может. 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
el-marka 0 Опубликовано: 23 сентября 2012 В продолжение темы: Статья 161.1. Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
wariant 0 Опубликовано: 24 сентября 2012 В продолжение темы:Статья 161.1. Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом... у вас никто домом не управляет, и тсж не организовано? 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
el-marka 0 Опубликовано: 24 сентября 2012 ТСЖ не организовано точно, кооператива нет. Управляет, как и всеми домами "по умолчанию", наверное, жэу-жрэу-жек или как там называется эта контора. 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
wariant 0 Опубликовано: 25 сентября 2012 ну нафига тогда этот "совет". организовывайте ТСЖ. полномочий, предусмотренных законом, намного больше... 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
lulika 0 Опубликовано: 25 сентября 2012 ну нафига тогда этот "совет". организовывайте ТСЖ. полномочий, предусмотренных законом, намного больше... Прежде всего, ТСЖ это юридическое лицо, и его организация потребует дополнительных затрат, как минимум на государственную регистрацию и сдачу предусмотренной законом отчетности. Теперь попробуйте объяснить бабушке, которая на пенсию живет, зачем ей это надо. Во-вторых, как показывает практика многочисленных моих друзей, которые купили квартиры в новостройках и вынуждены вступить в ТСЖ, такая система управления домом неэффективна, ибо помимо борьбы с управляющей компанией, ты будешь вынужден бороться еще и с ТСЖ, ежели собрание собственников вдруг решит поставить в подъезде позолоченную дверь и нанять швейцара со знанием двух иностранных языков. Хотя не, одно ТСЖ, которое в попу жильцов целовало знаю - в доме маво бывшего шефа, те самые высотки на Мосфильмовской, 41 этаж, площадь балконов 80 кв.м. Вот там даааа, все по первому требованию. Правда, взносы в 2010 году составляли 26 тыс. руб. в месяц... 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
el-marka 0 Опубликовано: 25 сентября 2012 ну нафига тогда этот "совет". организовывайте ТСЖ. полномочий, предусмотренных законом, намного больше... там столько полномочий, что боимся не унести :) 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
wariant 0 Опубликовано: 26 сентября 2012 ...тогда вы обречены пользоваться услугами родного жэу... 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
el-marka 0 Опубликовано: 9 октября 2012 После начала отопительного сезона работники ЖЭУ не спустили воздух из отопительной системы. Вчера-сегодня этим занялся мой муж, и теперь в доме тепло. Активная жизненная позиция дает определенные бонусы, так что активнее, граждане, активнее! 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
наизнанку 0 Опубликовано: 9 октября 2012 После начала отопительного сезона работники ЖЭУ не спустили воздух из отопительной системы. Вчера-сегодня этим занялся мой муж, и теперь в доме тепло. Активная жизненная позиция дает определенные бонусы, так что активнее, граждане, активнее! а у нас этим всегда жильцы 5-го этажа сами занимаются, а не работники ЖЭКа может, они чего-то не знают? 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
el-marka 0 Опубликовано: 9 октября 2012 а у нас этим всегда жильцы 5-го этажа сами занимаются, а не работники ЖЭКаможет, они чего-то не знают? Жильцы вашего 5го этажа знают то, что им нужно знать, и они молодцы, что этим занимаются. Допускаю, что в отличие от них вы, возможно не знаете, что в некоторых пятиэтажных домах батареи в квартирах на верхнем этаже оборудованы краником, который нужно открутить, чтобы выпустить воздух. А вот в 10 этажном доме на мира,7, такого краника в квартирах нет. И воздух должен выпускается через "откручивание гаек" в чердачном помещении специальными людьми, которые получают деньги за обслуживание дома. 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
наизнанку 0 Опубликовано: 9 октября 2012 а у нас этим всегда жильцы 5-го этажа сами занимаются, а не работники ЖЭКаможет, они чего-то не знают? Жильцы вашего 5го этажа знают то, что им нужно знать, и они молодцы, что этим занимаются. Допускаю, что в отличие от них вы, возможно не знаете, что в некоторых пятиэтажных домах батареи в квартирах на верхнем этаже оборудованы краником, который нужно открутить, чтобы выпустить воздух. А вот в 10 этажном доме на мира,7, такого краника в квартирах нет. И воздух должен выпускается через "откручивание гаек" в чердачном помещении специальными людьми, которые получают деньги за обслуживание дома. про краник знаю, про чердак - нет 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах