evagrup 0 Опубликовано: 3 марта 2016 Новые квартиры-студии в ЖК Новые Снегири. Полномасштабные студии по цене эконом класса появились следуя новому формату приобретения недвижимости, который раньше использовался только за границей. Вы покупаете студию в виде ДОЛИ прямо у застройщика вместе со своими соседями в таун-хаусе. Вот из-за чего получаются такие низкие расценки. 1й ЭТАЖ АЙОВА 45 кв.м – 1 485 000р+ремонт 275 000= 1 760 000р АКАПУЛЬКО 51 кв. м – 1 585 000р+ремонт 275 000= 1 860 000р 2й ЭТАЖ ДЖЕРСИ 21,3 кв.м–1 285 000р+ремонт 275 000= 1 560 000р ЛАСВЕГАС 17,7 кв.м–1 085 000р+ремонт 225 000= 1 310 000р МАЙМИ 15,5 кв.м – 1 185 000р+ремонт 225 000= 1 410 000р 3й ЭТАЖ АЙДАХО 21,3 кв.м – 1 385 000р+ремонт 275 000= 1 660 000р БАЛТИМОР 18,3 кв.м – 1 085 000р+ремонт 225 000= 1 310 000р ГАВАЙИ 15,5 кв.м – 1 185 000р+ремонт 225 000= 1 410 000р Все коммуникации имеются. Развитая инфраструктура. Транспортная доступность: От Таунхауса 15 минут пешком, либо 3 минуты на маршрутке до станции Снегири, далее на электричке до станции Тушино. Время в пути 35 минут. Прописаться можно сразу после оформления документов. Квартира без ремонта, ремонт займет 2 мес. Все документы подготовлены к продаже. По всем возникшим вопросам обращайтесь по телефону!!! Просмотры каждый день! 8-925-538-51-10 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
JULIV-2013 0 Опубликовано: 5 марта 2016 Если это объявление сократить то получится! ВСЕ ЛОХИ К НАМ!!! 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
yu14 0 Опубликовано: 7 марта 2016 А в чем там развод? 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
wariant 0 Опубликовано: 7 марта 2016 (изменено) в долевой собственности, правовом статусе дома, земли, наверное... Изменено 7 марта 2016 пользователем wariant 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
JULIV-2013 0 Опубликовано: 7 марта 2016 Риски на каждом шагу. 1. Как правило для таких домов не хватает мощностей коммуникаций. И сначала все работает- а потом работать перестает. 2. Часто соседи против такой застройки и инициируют судебные разбирательства 3. Доля в праве собственности- абсолютно абстрактная категория и не имеет ничего общего с реальным жилым помещением в виде квартиры или комнаты. 4. Распорядиться такой собственностью в дальнейшем будет крайне тяжело, т.к. для того, чтобы ее продать в дальнейшем, собственнику такой доли надо будет получить отказ от преимущественного права покупки от КАЖДОГО из сособственников- владельцев таких- же долей. А их не менее 22 человек будет (это при условии, что у каждой "квартиры" будет только один собственник, а не несколько). 5. Высокая вероятность того, что будут проблемы с домом, как не соответствующим статусу земли и может быть принято решение о его сносе. В СМИ освещались ситуации с такой застройкой, возникшие на огрехах законодательства. Совет- КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ ПОКУПАТЬ.Там десятки подводных камней, у одного одно скрыто, у другого другое.Я уважаю Америку как страну но когда она появляется в Снегирях это означает только подвох!!! 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
evagrup 0 Опубликовано: 9 марта 2016 Просьба, Некомпетентных (троллей) не высказывать свои фантазии в нашей теме. Заинтересованных советуем обращаться к сторонним юристам для консультаций. Законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС ? У нас земли поселений, группа земель ж2. По докам квартира в многоквартирном доме. В наших таунах 4-8 студий, подбор собственников 1-2 в студию, коммуникации центральные. ОФОРМЛЕНИЕ: Каждый участник проекта получает свидетельство на долю в квартире 200-250 кв. м (таунхаус) соответственно своей студии + оформляется соглашение о пользовании помещением, где прописывается какая студия за кем закреплена. Свет и вода будет оплачиваться по счётчикам (у каждого свой) После получения св-ва о собственности каждый дольщик пишет согласие на продажу доли всем дольщикам. Чтобы в дальнейшем облегчить процедуру продажи (если кто-то решит продать свою долю). ВЫПИСКИ ИЗ ЗАКОНОВ ПО ТЕМЕ: Особенности пользования землей под многоквартирным домом и придомовой территорией 1. Коллективная собственность Двор МКД - общедолевая собственность.После приватизации земля под многоквартирным домом и придомовая территория становятся общей собственностью всех владельцев МКД, пользоваться которой можно только коллективно. В связи с этим хотелось бы отметить ряд нюансов, с которыми могут столкнуться землевладельцы на различных жизненных этапах:4 ▪ согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения; ▪ ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу; ▪ при этом допускается продажа некоторых участков придомовой территории, не относимых законодательством к общедолевому имуществу. Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев. Для этого можно заключить с соседями договор аренды либо просто выкупить у них эту площадь; ▪ собственник первого этажа многоквартирного дома при согласии других собственников (см. пункт выше) может разместить на приватизированной придомовой территории небольшой приусадебный участок, арендовав территорию у соседей — как часто бывает в южнороссийских городах и поселках. Но он не сможет продать свою квартиру вместе с используемым приусадебным участком и уж тем более — продать участок отдельно от квартиры; ▪ придомовая территория по решению общего собрания собственников жилья может быть передана в пользование или аренду в том числе и сторонним лицам (например, под размещение коммерческого магазина). При этом деньги с арендных платежей должны получать все собственники данного МКД — пропорционально своей доле. ПО ЗЕМЛЕ: С вступлением в силу 1 марта 2005 года ЖК РФ взят новый курс в жилищной политике. С этого момента в российском законодательстве были закреплены нормы, позволяющие собственникам жилых помещений реализовать свои права в отношении не только приватизированного (или приобретенного иным способом) жилья, но и земельных участков под ним. Так, в соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в таком доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в нем. Исходя из ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, где расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Если же подобный земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Итак, у собственников помещений в многоквартирных домах возникает право общей долевой собственности на земельный участок, где расположены эти дома. На этот счет в письме Минэкономразвития России от 16.10.2009 N Д23-3410 "О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме" имеются следующие разъяснения. В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. Иными словами, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер. 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
wariant 0 Опубликовано: 9 марта 2016 т.е. построили многоквартирый дом на землях ижс, зарегистрировали в нем квартиры, а продаете доли? 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
JULIV-2013 0 Опубликовано: 9 марта 2016 Так волшебно и получается! Когда всё прекрастно и безоблачно то продаются квартиры а не доли,.........АКАПУЛЬКО- АЯ-Я-ЯЙ 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Lika 0 Опубликовано: 23 марта 2016 (изменено) С землей и законностью постройки там должно быть всё в порядке (застройщик ЖК Новоснегиревский), там другие проблемы могут быть- продают как доли,деление не узаконенное, там прокладывание нового стояка,новых подводок воды,новый воздуховод- на все это нужны разрешения,случись что,управляющая компания скажет- у вас незаконная перепланировка и врезки и т.д.,и все связанные с этим проблемы! А узаконят или не узаконят -всю техническую документацию надо показывать сразу специалистам (инженерам, а не агентам по недвижимости)и делать лучше законно сразу. Еще там общая квартплата,один газовый котел,кто-то платит,кто-то нет, как разбираться?! А так все звучит красиво за такие деньги! Изменено 23 марта 2016 пользователем Lika 0 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах