Перейти к публикации
Дедовский городской форум

TATIANA495

Полноправный участник
  • Публикации

    7
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

0 Обычный

О TATIANA495

  • Звание
    Рядовой
  1. Ну что ж ты, сдался, надулся и перешел на личности)) Понимаю, нечего ответить по существу. Ну ты не переживай, не смог ну и Бог с тобой. Люди все понимают.
  2. Нужны ли агенты? Зачем то же природа их придумала) Однозначно да, нужны! Но нужны цивилизованные агенты. О чем я? Приведу пример уже упомянутых тур-агентств (тур-операторов). Их деятельность застрахована, их комиссия 5-7% от стоимости сделки (тур пакета). Тру операторы предоставляют гарантии и несут риски. Вот когда все это будет в вашей работе. Кто сомневается, никому и в голову не придет тратить время и нервы и самим искать квартиры от собственников пытаясь опередить агентов и успеть пока агенты не обработали собственников своими страшилами-обещалками)
  3. А теперь задайте себе вопрос - в чем суть работы агента, за которое он просит от 60% до 100 % стоимости найма в месяц 20-35 т.р.? А? Давайте честно ответим: суть в том, что агент просто первый видит объявление собственника о сдаче квартиры, быстренькое ему звонит и рассказывал выдуманные страшили о нечестных в своей основной массе квартиросъемщиках, которые только и хотят обмануть и или не заплатить вообще или снять квартиру и потом сдать ее аулу. После этого агент просто блокирует информацию от собственника о сдаче в интернете (просит удалить все объявления) и ждет пока несчастные арендаторы и так не от хорошей жизни вынужденные снимать выдохнуться от бессилия снять без агента напрямую обратятся к нашему герою. Агенты блокируют всю информацию от собственников о сдаче!!! КТО СОГЛАСЕН С ТЕМ, ТОЛЬКО ЭТО ЗАСТАВЛЯЕТ КВАРТИРАНТОВ ОБРАЩАТЬСЯ К АГЕНТАМ СТАВИМ +1 Например? Врача? Риск - навредить себе Юриста? Риск проиграть дело или получить лишний срок ... Ну и так далее. Как вы выразились обос..ать не получается и не получится только те профессии где есть специальные познания без которых функционал по этой профессии невыполним. А как обстоит дело с агентами? Сможет разумный в достаточной степени собственник сдать свою квартиру сам? Ну он же уже смог принять для себя решение о том, что он будет сдавать? Смог, что же, по вашему он не сможет заключить договор аренды? Это простейший договор шаблонами которого насыщен интернет. Сможет! Единственное когда собственник может прибегнуть к помощи агента так это когда собственнику лень самому принимать звонки от квартирантов и систематизировав их приехать на один целый день и в течении дня показывать квартиру. Нет? Не так? Хотите сказать, что собственники вам оставляют ключи и вы сами показываете квартиры? Позвольте узнать а договор с собственником вы - агенты заключаете? Да? Какой? Предмет договора опишите! Дают ключи агенту без договора понадеявшись на "опыт и профессионализм" агента? )) ну господа, мы же взрослые люди, если такие случаи и имеют место быть то приводить их в пример точно так же как рассматривать действия душевнобольного (недееспособного) и пытаться судить его за это. И в качестве фаталити - юрист проиграв дело не получает ничего, ну или смотря какой клиент - может получить немного металла)) Врач у которого умер пациент может рассчитывать на как минимум проверку прокуратуры, а иногда и тоже рискует получить немного плюмбума. А что же наш агент? Он получив комиссию даже не заплатит с нее налогов. Комиссия же уплачена без заключения договора агентирования)) Или вы заключаете договоры на услуги? А? Да? Действительно? Только не начинайте о лох-договорах информац услуг (вы нам заплатите а мы вам базу квартир дадим). Уже было написано, но повторю- агент вернет его агентское вознаграждение если хозяин через месяц другой решит расторгнуть договор аренды раньше времени, указанного в договоре? агент предоставит вам без доп комиссии в этом случае новый вариант подходящей вам квартиры? Да? Не кривите душой! НЕТ!!! Ничего вам не предоставит и не предложат без новой оплаты! Что скажете?))
  4. Так так, какие именно? А? Вы говорите о договоре с этим "бывалым"? Т.е. Некий агентский договор или договор поручения на основании которого "бывалый" за вознаграждение ищет для вас квартиру!?? Да? Серьезно?... Не смешите людей, никаких договоров нет! Если уж писать откровенно то в действиях не только нашего героя но и вообще в том, что творят люди называющие себя агентами нет никакой добавленной стоимости. Пояснить? Пожалуйста. Ну вот, например, вы решили ехать в отпуск за границу и приходите в тур-агентство. Выбираете путевку и покупаете ее. В цену путевки входит и стоимость авиабилетов и трансфер за границей и стоимость гостиницы/отеля и мед страховка в ряде случаев, ну и вознаграждение тур-агента за прожданный тур-пакет. Так? А теперь к сути. По нашему законодательству в обязательном порядке ответственность по обязательствам всего тур пакета (авиаперелет, трансфер, гостиница) несет ТУР-АГЕНТ. Поясную - если авиакомпания не полетела, если автобус сломался и вы не смогли попасть в отель и вам пришлось платить за такси, если в отеле нет номеров а у вас купленный тур- пакет то ТУР-АГЕНТ НЕСЕТ ВСЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОБЯЗАН ВОЗМЕСТИТЬ ВСЕ ВАШИ РАСХОДЫ, включая дополнительно понесенные в тур-поездке (такси, другой отель, питание). Что же в нашем случае? Наш агент вернет его агентское вознаграждение если хозяин через месяц другой решит расторгнуть договор аренды раньше времени, указанного в договоре? Наш агент предоставит вам без доп комиссии в этом случае новый вариант подходящей вам квартиры? Да? Не кривите душой! НЕТ!!! Ничего вам не предоставит и не предложат без новой оплаты! А теперь задайте себе вопрос - в чем суть работы агента, за которое он просит от 60% до 100 % стоимости найма в месяц 20-35 т.р.? А? Давайте честно ответим: суть в том, что агент просто первый видит объявление собственника о сдаче квартиры, быстренькое ему звонит и рассказывал выдуманные страшили о нечестных в своей основной массе квартиросъемщиках, которые только и хотят обмануть и или не заплатить вообще или снять квартиру и потом сдать ее аулу. После этого агент просто блокирует информацию от собственника о сдаче в интернете (просит удалить все объявления) и ждет пока несчастные арендаторы и так не от хорошей жизни вынужденные снимать выдохнуться от бессилия снять без агента напрямую обратятся к нашему герою. А есть практика, когда агент даже не приходит вместе с вами в квартиру а просто говорит вам: я договорился, вы сами приходите и смотрите, а потом решите с хозяином. При этом выставляет то, что вы напрямую с собственником будуте беседовать как некую честность и доп гарантии. С собственником же вы заключаете договор! А агент то что делает? Как в начале прошлого века: барышня соедините... СОЕДИНЯЮ. Кто-то скажет: они ищут вам варианты квартир. Что они ищут? Если раньше они искали объявления на стендах и найдя срывали их, то сейчас они просто перепостят их. Встречаются и не ординарные экземпляры, как наш герой, он может прикрывшаяся "долгом службы" настойчиво интересоваться вашим личным и семейным положением, работой, образованием (см. Предыдущий пост). Зачем ему это если агентского договора с ним нет?!!)) Привет всем нашим агентам, но мне есть куда потратить 60%-100% вашей комиссии. Будьте добры, отчалите. Простая Просьба не мешать нормальным отношением собственник-арендатор вашим "агентским" участием. Законно? Интересно как без агентского договора это ИП с налоговой общается?!! ))
  5. На некоторых сайтах, например авито, этот "бывалый" замечен как Профи.
  6. Будьте готовы рассказать Андрею о себе чуть более чем ожидаете сразу же по телефону даже до того, как сможете задать ему вопросы о квартире, а именно. Где работаете, где работа находится, кем работаете, давно ли там работаете, какая у вас зарплата, белая, серая!?? Откуда вы сами, где учились, замужем ли вы, официально или гражданский брак. Какое у вас образование, где вы учились!?? Где сейчас живете, давно ли там живете, почему не хотите жить там, где сейчас живете!?? Есть ли у вас "опыт аренды квартиры" и если есть, вам необходимо рассказать ему подробно об этом. Где снимали, когда и как долго снимали. Сколько и как платили (налично или банковским переводом). Почему снимать перестали!?? Будьте готовы, что Андрей предложит вам встретиться до того, как покажет квартиру для "собеседования с вами". За день или два. Будьте готовы, что Андрей как "бывалый Риелтор" "прособеседует вас" а потом пообещает перезвонить а звонка вы можете не дождаться. Ну как иногда делают при приеме на работу) Готовы? Ну тогда еще учтите, что эта квартира сдается в поднайм (она уже сдана давно и другим) и с собственником встречаться вам незачем, так как Андрею они доверяют больше чем себе.
×
×
  • Создать...